房市杂谈：48分钟聊2024年第二季度多伦多地区公寓数据
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视频有些唠叨，大家可以看总结：
现在市场对于公寓价格的限制因素比较多：
-在售房源超级多，特别是多伦多中心的
-在建公寓数量并没有下降，接下来半年还有不少新公寓交接，而租房慢慢会到淡季
-管理费受通胀影响，人工上涨和材料费上涨，潜在的管理费上涨风险对买家心态影响很大
-利率下降的动力并没有降到可以弥补以上几点带来的现金流降低
-公寓户型越来越小，越加偏离自住属性
-继续会出现撑不住的卖家低价割肉
-政府政策影响，地税上升，办公室转公寓，大路旁中层公寓
-区域性增强，downtown公寓恢复不如以前快
– downtown租金也在下降，随着到了冬天，会继续降
-公寓质量：记住，疫情后的楼质量都要差一些的，其实House 也是
也有一些好的方面：
-租房市场稳定，虽然租金在降，但成交量在上升，受季节影响，但也不缺租客，降价后还是有不少租客
-成交量其实来说是属于正常市场的成交量，就是说买家其实没少太多，但无法消化现有市场
-价格上来说，二季度价格比一季度还高，但真实情况二季度市场更冷谈了
-降息如果下半年还有1次甚至2次，卖家会继续减少，新交接的楼中，选择交接的就更多
-今年新房的成交量，会造成未来3-4年的新交付减少，其实我在前两年的视频里也说到过26年会好很多，今年新楼有不少都是20年前买的，所以其实20年后每年新公寓买的数量都少，如果公寓继续下跌，那现在接下来一年是一个好的入手机会
-House 市场现在还比较稳定，如果差价拉大之后，会稳定在一个数值
主要看买卖双方心态转变的时机，可以专注成交量的变化，特别是下半年要观察各个区域和不同户型的成交时间
如果现在考虑买公寓，还是不建议买楼花，买就买downtown 核心区域的两室，找管理费低户型好的，有合适的就去谈价格。现在已经算相对低点，我不觉得是山腰，持有5年以上，现在开始看，是完全可以的，想要保险一点，就等到年底或者明年初，毕竟我不觉得公寓还会像17-18，21-22那样价格几个月内暴涨