29 六月

房市杂谈:不买了!购买二手房如何拿回定金?

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-首先要按合同条款,通常会写在schedule B里

 正常流程-如果是存的时候是本票,通常也需要10个工作日,转账的话时间通常会短一些

 也存在有的经纪公司不存定金,直到条件取消

-即使是有条件的offer(conditional),也不要觉得定金一定可以退,操作上一定要注意,卖家 是可以怀疑买家没有交接意愿的

-即使是有条件的合同,也需要Mutual release来解除法律责任,一般为了符合反洗钱规定,钱从哪里来,退到哪里去。如果是毁约和解的情况,也是一样的文件

-存在公司信托账户的定金,除非有买卖双方同意的文件,要么就只有法院判决可以把钱提出,如果超过2年以上会发去RECO代存

-Lawyer instruction (即使合同内提到),地产公司也不会放钱,而律师一般不愿意做担保

-小公司的潜在问题-经纪卖房同时公司老板一定注意

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