外籍人士加拿大购房须知

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在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看上了心仪的房产，直接向卖房公司交钱就可以了。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，需要一位负责任、经验丰富的地产经纪来为您保驾护航。

以下几个是常见问题：

1.  外籍人士在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？

在加拿大，外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据联邦政府的《公民法》，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产、其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地限制。

2. 外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？

需要在加拿大本土开设银行账户。无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。需要有足够的首付款。可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。需要做好加拿大银行账户的管理和安排。外籍人士在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

3. 外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款？能贷多少？

可以贷款，加拿大居民通常可以贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%–65%。贷款可以分20–25年摊还，贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。CIBC、BMO、HSBC等主流银行都有给外国人开设账户的服务，具体详情请至银行页面查询。也可以向我们的REALTOR® 来进行咨询

4. 外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？

不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

5. 加拿大的民用住宅一般分哪几种？

独立屋（detatched，亦称 single house）：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。半独立房屋（semi-detatched）：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。连排镇屋，城市屋（townhouses）：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。 共管公寓（Condominium），每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

6. 怎么样才能搜索到特定的房地产信息？

在我们的房源搜索主页上， 输入房产信息的地理位置，也可以是MLS®号码。根据您的需求选择住宅地产或者商业地产，默认是住宅地产。也可以缩小搜索范围：对于更具体的房产类型（例如土地、停车位、工业用地），请使用下拉菜单更改搜索条件根据需要，使用下拉菜单或“更多选项”下的过滤器进一步缩小搜索范围。可以使用预先过滤的搜索设定，比如拥有开放参观日的房产或者附近房产搜索设定。

也许您是第一次买房子，或者您想要卖掉旧房子搬进新宅。无论是买还是卖，都会涉及到一个需要许多专业人士参与的复杂过程。REALTOR® 可以就是其中的一个专家，他们可以帮助您，使您的交易轻松划算。

然而，并非所有持牌或注册的地产中介或销售都是一名 REALTOR® 。成为 REALTOR® ，他/她必须是加拿大房地产协会（CREA）的成员。作为 CREA 的成员，他/她必须：

恪守 RELATOR® 的行为准则：该准则是所有 REALTOR® 从业人员公认的行为标准。是对专业操守和优质服务的承诺。此处阅读更多关于 REALTOR® 行为准则。

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内容来自realtor.ca