在加拿大进行房地产交易的12个步骤

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购房前准备
1. 确定准备买房
-有可用的银行账户
-购买时机合适

2. 决定购买意向
-决定居住的区域：市区、市区周边、小城市、偏远地区
-决定居住户型：独立屋、城市屋、连体屋、公寓房
-其他问题：公寓产权、物业管理费、购买新房或二手房

3. 出售现有住宅
-考虑合适出售的时机
-考虑先买房还是先卖房
-是否聘请 REALTOR® 协助卖房

财务计划
4. 确定你可承受的房价范围
-考虑购买时的开销和购买后每月开销：购买房产的一次性开销包括首付、合同费、产权保险、房屋检测费、土地转让费、税等等；购买后的每月开销包括房屋贷款、水电费、物业费、房屋保险、土地税等等
-决定贷款金额

5. 解决贷款问题
-寻找贷款银行，建议咨询多家银行、信用社、或贷款经纪人
-了解贷款术语和适用您的贷款优惠
-准备贷款所需文件材料和相关费用，一些银行可能需要对贷款者进行压力评估，测验风险抗压能力

看房
6. 寻找 REALTOR® 地产经纪帮助您购房
-有代理合约的地产经纪：客户代理服务，代表买家议价，提供建议
-没有代理合约的地产经纪：帮忙购买房产，不能代表买家议价或提供建议
-地产经纪可提供房产局 MLS® 房源系统内的房源信息

7. 寻找房源
-报章杂志
-Open House 开放参观
-加拿大地产协会网站 REALTOR.ca
-由您的 REALTOR® 地产经纪提供

准备购买
8. 准备购买
-您的地产经纪 REALTOR® 可以帮您准备 offer，建议您了解 offer 中涉及的术语
-您的地产经纪 REALTOR® 将您签过字的 offer 提交给卖家。卖家可以接受 offer、拒绝 offer、或要求修改 offer

9. 检验房屋
-建议购买二手房时，在offer中提出验房要求
-寻找专业合格的验房机构
-和验房人员一起进行验房工作，熟悉新家情况的同时向专家学习维护小技能
-要求书面验房证明
-购买新房者，根据新房质量可选择是否需要验房

完成交易
10. 联系地产律师处理相关地产交易文件
-咨询朋友、同事、或您的地产经纪 REALTOR® 寻找一位有经验的地产律师
-地产律师将协助您处理房产过户中涉及的法律事宜

11. 完成房屋交易
-提交的 offer 被卖家接受之后，您的地产经纪 REALTOR® 和地产律师将进行剩下的房产交易收尾工作
-完成贷款手续
-购买房屋保险
-通知邮局更换收件地址
-和地产律师签署房产交易合同

12. 乔迁新禧
-确定搬入日期
-寻找搬家公司
-整顿新家

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